Le financement de la rénovation et la construction des HLM 2023 en France sont pénalisés cette année. Les HLM ou habitations à loyer modéré, est la catégorie de logements sociaux la plus représentée en France. Selon Statista (le portail de statistiques pour les données de marché, les études de marché et les analyses de marché), environ un tiers des citoyens Français loue un logement social HLM.
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HLM 2023 : une mauvaise nouvelle concernant les logements sociaux
Entré en vigueur le premier février dernier (2023), le passage du taux d’intérêt du livret A de 2 à 3 % a été une mauvaise nouvelle pour les bailleurs sociaux. L’argent déposé sur ces livrets est utilisé pour financer la construction et la rénovation des HLM (habitations à loyer modéré) en France.
Le relèvement à trois (3) % du taux d’intérêt du livret A n’a pas réjoui de tous les bailleurs sociaux. Parce qu’une majorité de l’argent versé sur les livrets A, sur les Livrets de LEP (Épargne Populaire) et sur Livrets de LDDS (développement durable solidaire) sert à financer la rénovation et la construction des HLM français.
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HLM 2023 : la hausse des taux d’intérêt réduit les capacités d’investissement
20 % des prêts accordés aux bailleurs sociaux le sont par les banques traditionnelles, les 80 % restants le sont par la CDC (Caisse des dépôts et consignations). Or les prêts pratiqués par la CDC sont indexés sur les taux d’intérêt du livret A ou du développement durable solidaire (LEP). La hausse des taux de rémunération va réduire les capacités d’investissement du secteur.
« Avec un encours de dette de l’ordre de 150 milliards d’euros soumis aux variations du taux d’intérêt du Livret A, les organismes HLM sont exposés très directement aux évolutions du taux de rémunération de ces livrets d’épargne », alertaient début février l’Union Sociale pour l’Habitat (USH). « Très concrètement, avec un taux du Livret A passé de 0,5 % à 3 % en un an, les charges d’intérêts des organismes de logement social se trouveront alourdies d’environ 3,75 milliards d’euros en année pleine, impactant donc très lourdement leurs résultats d’exploitation et leur capacité à investir, déjà entamés par la hausse générale de l’inflation et plus particulièrement des coûts des travaux ».
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HLM 2023 : des mesures pour les opérations nouvelles
Afin d’éviter un ralentissement dans la construction de logements sociaux et de la rénovation du parc existant, notamment en matière thermique, le gouvernement Français a annoncé le mardi passé 14 février 2023 de mettre en place un « bouclier financier » pour les opérations nouvelles financées en 2023 : la Banque des territoires remboursera ainsi aux bénéficiaires de ces prêts cent (100) points de base des intérêts relatifs à leur première échéance.
Cette mesure concernera les trois (3) catégories principales de prêts aux bailleurs sociaux :
- Le prêt locatif aidé d’intégration (PLAI).
- Le prêt locatif à usage social (PLUS).
- Le prêt locatif social (PLS).
L’éco-prêt au logement social, qui finance les travaux de la rénovation énergétique, va être aussi renforcé. Son enveloppe atteindra les six (6) milliards d’euros sur quatre ans (2023-2027), soit une hausse de 50 % par rapport à la précédente enveloppe.
