Immobilier et MaPrimeRénov – Le gouvernement français vient de dévoiler une série de mesures destinées à promouvoir la rénovation énergétique, avec un intérêt particulier porté aux projets de grande envergure.
L’aide gouvernementale MaPrimeRénov’, conçue pour soutenir les rénovations visant à améliorer l’efficacité énergétique des habitations, sera soumise à des changements substantiels au cours de l’année 2024. Ces ajustements ont pour but d’accélérer la transition vers des améliorations énergétiques, de promouvoir les rénovations majeures et de simplifier le processus pour les citoyens français. Dans ce texte, nous passerons en revue ces nouvelles mesures et leur éventuel impact
Immobilier et MaPrimeRénov : Investissement Massif dans la Rénovation Énergétique
Le gouvernement a réservé une enveloppe budgétaire supplémentaire de 1,6 milliard d’euros pour soutenir les initiatives de rénovation énergétique au cours de l’année 2024. Cette allocation porte le financement global destiné à MaPrimeRénov’ à un montant de 5 milliards d’euros pour cette période, représentant une augmentation significative de 66 % par rapport à l’année précédente. Cette expansion considérable des ressources disponibles témoigne de l’engagement ferme du gouvernement à dynamiser le secteur de la rénovation énergétique et à répondre de manière proactive aux enjeux liés au changement climatique.
Romain Villain, directeur général de Heero, une plateforme spécialisée dans le financement de projets de rénovation énergétique, a remarqué que ces mesures s’inscrivent parfaitement dans la ligne des objectifs gouvernementaux visant à décarboner le secteur de l’habitat. Le plan est clairement axé sur la réduction de l’utilisation des chaudières au fioul de 70 % d’ici 2030, ainsi que des chaudières au gaz de 20 %, ce qui contribuera de manière significative à la lutte contre les émissions de gaz à effet de serre.
Immobilier et MaPrimeRénov : L’Objectif de 200 000 Rénovations d’Ampleur en 2024
Le gouvernement s’est fixé un objectif audacieux pour l’année 2024 en visant pas moins de 200 000 rénovations d’ampleur, qui correspondent à des projets de grande envergure visant à considérablement améliorer la performance énergétique des logements. Les ménages désireux de se lancer dans de tels projets profiteront d’une série d’avantages financiers substantiels.
L’une des réformes majeures réside dans la doublement du plafond des dépenses éligibles. Désormais, les travaux dont le coût s’élève jusqu’à 70 000 €, par opposition à la limite précédente de 35 000 €, bénéficieront de financements pour les rénovations les plus performantes. De plus, l’État peut désormais couvrir jusqu’à 90 % des coûts pour les ménages aux revenus très modestes qui entreprennent la rénovation de logements considérés comme des passoires énergétiques.
Un élément fondamental de ces rénovations d’ampleur est le suivi personnalisé des propriétaires par un organisme tiers de confiance, dûment agréé par l’État, et portant le nom de « Mon accompagnateur Rénov' ». Cette démarche simplifie considérablement le processus de demande d’aides, car les propriétaires n’ont qu’à soumettre un seul dossier à l’Agence nationale de l’habitat (Anah). Par ailleurs, à partir de janvier 2024, l’Anah sera également chargée de valoriser les aides complémentaires offertes en matière de certificats d’économie d’énergie (CEE).
Immobilier et MaPrimeRénov : Soutien Accru pour les Pompes à Chaleur
Afin de promouvoir l’adoption des pompes à chaleur (PAC), le gouvernement a augmenté le montant de l’aide financière destinée à l’installation de PAC air/eau et géothermiques en remplacement des anciennes chaudières au fioul ou au gaz. Cette subvention s’élève désormais à 2 000 €, comparativement aux 1 000 € précédemment accordés, et concerne les ménages aux revenus modestes et intermédiaires. Les pompes à chaleur sont mises en avant en raison de plusieurs avantages qu’elles présentent : elles sont rapides à installer, contribuent de manière significative à la décarbonation, sont pratiques pour les foyers, et ont la capacité de réduire considérablement la consommation énergétique.
Ces systèmes de chauffage permettent d’économiser de l’énergie, générant ainsi des réductions de coûts qui peuvent atteindre jusqu’à 70 %, tout en améliorant la classification énergétique globale des logements où ils sont installés.
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Immobilier et MaPrimeRénov : Conditions d’Éligibilité Renforcées
Le gouvernement intensifie les critères d’admissibilité à MaPrimeRénov’, la principale aide destinée à encourager la rénovation énergétique des logements. Désormais, les propriétaires de passoires thermiques seront tenus d’entreprendre au moins deux travaux d’amélioration pour bénéficier de cette assistance, ce qui peut englober des mesures telles que l’installation d’une pompe à chaleur, l’isolation des murs, et d’autres améliorations visant à accroître l’efficacité énergétique de leur domicile.
Pour les projets ne comprenant qu’une seule amélioration, par exemple le remplacement d’une chaudière ou la réalisation de petits travaux, MaPrimeRénov’ sera octroyée uniquement aux propriétaires de biens immobiliers classés entre les catégories A et E selon l’évaluation du diagnostic de performance énergétique (DPE). Un DPE devra être effectué au début du processus pour établir cette classification, et ainsi guider les propriétaires des logements les moins performants énergétiquement vers un parcours de rénovation plus complet.
Afin de faciliter ces modifications, le gouvernement prévoit de renforcer le réseau des 550 espaces conseil France Rénov’, qui bénéficient d’un financement conjoint de l’État et des autorités locales. Cette initiative a pour objectif de garantir la présence d’un bureau de conseil dans chaque intercommunalité d’ici 2025, offrant ainsi un accès plus généralisé à l’assistance et à l’accompagnement pour les projets de rénovation énergétique.
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