L’année 2022 a marqué un pic dans le marché immobilier en Bretagne, avec un record de ventes sans précédent.
Cependant, l’année 2023 semble prendre une direction différente, avec une baisse significative des transactions, laissant présager une possible réduction des prix. Cette évolution suscite des interrogations quant à la tendance future du marché immobilier dans la région.
Marché Immobilier : Une Baisse des Ventes Immobilières
Selon les dires de Nicolas Bosquet, qui occupe le poste de délégué à la communication au sein du Conseil régional des notaires en Bretagne, le marché immobilier a connu une baisse substantielle des ventes de biens immobiliers au cours du deuxième trimestre de l’année 2023 en comparaison avec la même période en 2022. Cette diminution s’est avérée notable, avec un recul global atteignant les 24 pourcents. Il convient de souligner que l’année 2022 avait été exceptionnelle en termes de ventes, enregistrant des records historiques en la matière.
Nicolas Bosquet explicite : « L’année 2022 a été marquée par une dynamique atypique, caractérisée par un volume de transactions immobilières sans précédent ». Par conséquent, la réduction constatée en 2023 ne semble pas déstabiliser les experts du domaine immobilier, dans la mesure où le marché avait déjà connu une phase exceptionnellement vigoureuse au cours de l’année précédente.
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Marché Immobilier : Des Signes de Baisse des Prix
Lorsqu’on évoque la question des prix de l’immobilier, la situation se révèle plus nuancée. Nicolas Bosquet, en sa qualité de délégué à la communication au sein du Conseil régional des notaires en Bretagne, souligne que certaines régions ont encore enregistré une hausse des prix au cours de la même période. Néanmoins, des signaux préfigurent une possible baisse des prix dans les mois à venir.
« Dans les régions de Nantes et de Rennes, nous assistons pour la première fois à l’apparition d’indices suggérant une tendance à la baisse des prix », explique-t-il. « Nous avons des contrats de vente où les baisses de prix sont clairement visibles. » Cette tendance à la baisse pourrait être expliquée par un schéma habituel observé sur le marché immobilier : lorsque les prix commencent à diminuer dans les grandes métropoles, ils ont tendance à s’ajuster à la baisse également dans les régions environnantes.
Plusieurs facteurs peuvent contribuer à expliquer ces possibles baisses de prix. Tout d’abord, l’accessibilité à la propriété immobilière dépend largement de la capacité à verser un apport personnel substantiel, et les taux d’intérêt ont connu une augmentation significative, rendant ainsi l’achat de biens immobiliers plus difficile pour de nombreux acheteurs.
De plus, les biens immobiliers mal isolés et énergivores connaissent également des difficultés sur le marché, car des travaux d’amélioration énergétique sont souvent nécessaires pour les mettre en conformité avec les normes actuelles. Cette situation peut dissuader certains acheteurs potentiels.
En ce qui concerne le marché de la construction neuve, les ventes connaissent également une baisse. Les coûts élevés associés aux projets de construction et aux terrains ont incité les promoteurs à maintenir des prix stables, voire à les augmenter, ce qui peut constituer un obstacle pour les acheteurs.
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