Immobilier neuf en France 2024 – Le marché immobilier connaît actuellement une baisse généralisée des prix, offrant aux acheteurs une occasion unique de négocier des biens neufs à des tarifs avantageux.
Cette situation est particulièrement notable dans les grandes villes, où l’abondance de logements neufs pousse les promoteurs à proposer des remises significatives. Cependant, il est essentiel de savoir où chercher pour trouver les meilleures offres.
Immobilier neuf en France 2024 : Une baisse des prix liée à la diminution des achats
Selon le site Meilleurtaux, la diminution du nombre d’achats immobiliers est la principale raison de la baisse des prix sur le marché.
Les chiffres de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) montrent une chute impressionnante de -26 % des ventes d’appartements neufs entre 2022 et 2023, et une dégringolade encore plus importante de -41 % par rapport à 2021.
Cette tendance à la baisse met en évidence la crise qui sévit dans le secteur immobilier, menaçant à la fois les entreprises et l’emploi.
Une accumulation de stocks invendus
Avec la diminution du flux d’acheteurs, les stocks de biens invendus continuent de croître pour les promoteurs, mettant en danger leur santé financière.
Les délais de vente sont désormais largement dépassés, passant de 9,3 mois en 2021 à 21,5 mois à la fin de 2023. À cette période, les promoteurs disposaient d’environ 102 000 logements à écouler, accentuant ainsi la pression sur le marché.
Des opportunités de négociation plus fortes dans certaines agglomérations
La répartition des biens disponibles n’est pas uniforme sur le territoire. Selon la FPI, certaines agglomérations offrent plus d’opportunités de négociation que d’autres.
Par exemple, à Lille, les délais de vente sont les plus longs, avec une moyenne de 40 mois, tandis qu’à Aix-Marseille, Montpellier et Toulouse, les nouveaux logements trouvent preneurs plus rapidement, avec des délais d’environ 13 à 17 mois.
Cette disparité crée des possibilités uniques pour les acheteurs désireux de négocier des prix raisonnables.
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