Le marché de l’immobilier est en constante évolution, et de nombreux facteurs peuvent influencer les prix des biens immobiliers dans une région donnée.
Alors que certaines villes peuvent connaître des baisses de prix, d’autres continuent de voir leurs marchés immobiliers se maintenir, voire prospérer. Cet article se penchera sur le cas spécifique des communes d’Oullins et de Saint-Genis-Laval, situées aux portes de Lyon, où les prix de logement ne montrent pas de signes de baisse, malgré l’évolution du marché.
Proximité du Métro, Un Atout Majeur
L’un des facteurs déterminants contribuant à cette croissance significative réside dans l’expansion du réseau de transports publics. En effet, cette dynamique a été amorcée dès 2013 avec l’inauguration d’une nouvelle station de métro dans le quartier de la gare d’Oullins.
Ensuite, en octobre de l’année en cours, deux autres stations ont vu le jour, à savoir Oullins-centre et Saint-Genis-Laval, stratégiquement positionnées à proximité des Hôpitaux Lyon-Sud. Cette extension majeure des infrastructures de transport a métamorphosé ces municipalités en les dotant d’une accessibilité accrue à la Part-Dieu, un pôle central de la ville de Lyon.
Un observateur attentif de cette tendance, en l’occurrence Sylvain Husson, responsable au sein de l’agence Immo Conseils affiliée à ERA Immobilier, évoque que, malgré un ralentissement perceptible dans la croissance des prix, similaire à la tendance observée au sein de la métropole lyonnaise, le marché du logement dans ces localités demeure résilient et solide.
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L’Attrait Renouvelé d’Oullins et Saint-Genis-Laval
Il y a un peu plus de cinq ans, Oullins était principalement perçue comme une alternative par les habitants de Lyon.
Cependant, ces circonstances ont considérablement évolué depuis lors. Aujourd’hui, de plus en plus de Lyonnais font le choix délibéré de s’installer à Oullins, non par nécessité, mais par préférence.
Christine Caretti, une experte chevronnée en études immobilières chez Carla Oullins, souligne que l’attrait de la commune réside en grande partie dans la présence d’un réseau de métro, qui offre une alternative financièrement plus avantageuse au mètre carré par rapport à Lyon.
D’autre part, Saint-Genis-Laval, une ville qui arbore principalement un paysage de maisons pavillonnaires, a connu un engouement grandissant pour ses maisons, en particulier à la suite de la période post-Covid.
En témoignent les statistiques qui démontrent une augmentation significative des prix de l’immobilier de 6% en 2022, après des augmentations encore plus substantielles de 9% en 2021 et 5% en 2020, telles que rapportées par les notaires du Rhône.
Actuellement, pour les biens anciens à Oullins, le prix moyen oscille autour de 3 420 €/m² pour les appartements et 4 710 €/m² pour les maisons. En ce qui concerne Saint-Genis-Laval, les prix s’établissent à 3 750 €/m² pour les appartements et 4 600 €/m² pour les maisons, respectivement. Cette attractivité immobilière renforce l’attrait de ces localités.
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Les Défis du Financement dans ces Communes
En dépit des prix attractifs qui caractérisent ces zones, un défi de taille se dresse devant les acheteurs potentiels : l’accès au financement immobilier. Christine Caretti souligne que les banques se montrent de plus en plus réticentes à financer les nouveaux achats de logements, ce qui peut constituer un obstacle majeur pour ceux qui aspirent à devenir propriétaires.
François Maigrot, le dirigeant de l’agence de courtage Dynaprêt établie à Oullins, ajoute une perspective supplémentaire à cette question en mettant en exergue la tendance à la baisse progressive de la capacité d’emprunt des ménages. Cette conjoncture financière défavorable peut rendre l’acquisition d’un bien immobilier plus complexe qu’auparavant.
Cependant, malgré ces obstacles, il est important de noter que des raisons d’optimisme subsistent concernant les opportunités immobilières offertes par ces deux communes. La demande pour les propriétés dans ces localités demeure soutenue, surtout parmi les investisseurs qui perçoivent toujours le potentiel de ces marchés.
Bien que les défis financiers puissent influencer le processus d’achat, il existe encore des possibilités pour les acheteurs de réaliser leur rêve d’acquisition immobilière dans ces régions.
