Logement en France 2023 : en janvier 2021 la France compte 37,2 millions de logements ordinaires, dont 56% de logements individuels.
Les logements ordinaires composent de 82% de résidences principales (parties en légère diminution), 10% de résidences secondaires et 8% de logements vacants. En effet, si les tendances démographiques actuelles se poursuivaient, il faudrait créer des logements supplémentaires pour loger les nouveaux ménages.
Le règlement des loyers et les charges se fait à la date prévue sur le bail. En général, le loyer est payable au mois, soit en début, soit en fin de mois. Si le loyer est payable selon une autre périodicité (trimestrielle par exemple), le locataire peut toujours exiger un paiement mensuel.
Logement en France 2023 : le ministère du Logement publie sa carte des loyers en France
La Direction du Logement a publié sur son site internet une carte interactive qui permet aux locataires de comparer leur loyer avec les autres logements de leur ville. Un outil qui devrait aider ceux qui ont du mal à payer leur loyer à une époque où l’inflation fait grimper les prix en général.
La carte pour logement en France est destinée aux professionnels du secteur ainsi qu’aux locataires qui souhaitent une estimation standardisée des loyers dans chaque ville de France.
«Pour le ministère chargé de la Ville et du Logement, elle permet d’évaluer les dispositifs et de concevoir des outils mieux adaptés aux réalités des territoires», a fait valoir le ministère dans un communiqué.
Concrètement, le site permet de connaître les prix au mètre carré, charges comprises, des maisons et appartements en location chez les particuliers sur l’ensemble du territoire français.
Cette carte présente les prix au m de différentes catégories de biens (appartement d’une ou deux pièces, appartement de trois pièces et plus et maison individuelle). Les indicateurs présentés utilisent les loyers d’annonce, exprimés charges comprises, pour des biens en location.
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Logement en France 2023 : une carte des loyers pour un bon fonctionnement du marché locatif
Il est désormais possible de comparer avec précision les prix des maisons et des appartements. Pour rappel, en France le loyer mensuel moyen d’une maison est de 8,20 € le mètre carré et de 9,38 € pour un appartement, selon l’Agence nationale de l’information sur le logement (ANIL) d’après l’annonce publiée sur Le bon coin et la plateforme SeLoger Group.
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Les appartements à louer les plus onéreux se trouveraient dans l’IVème arrondissement parisien, avec des prix au-dessus de 33 € au mètre carré.
Une collaboration entre le ministère de la Transition écologique, l’Agence nationale de l’information sur le logement (Anil) et les groupes SeLoger et Leboncoin permet la publication d’une carte des loyers de toute la France. Le gouvernement explique que « la connaissance des loyers participe au bon fonctionnement du marché locatif privé et représente un enjeu majeur dans la conduite des politiques nationales et locales de l’habitat ».
Comme le précise le ministère, « l’outil n’a pas vocation à servir de support de mesure à l’évolution des loyers, mais permet en revanche de connaître les écarts entre territoires ». La carte est interactive. Et elle est consultable en ligne.
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Logement en France 2023 : les communes rurales les moins chères en location
La carte pour logement en France nous indique que les appartements les plus chers (trois pièces ou plus) se situent à Neuilly-sur-Seine (29,4 € le mètre carré), Paris (28,3 €) et Levallois-Perret (27,1 €). En revanche, dans de nombreuses villes rurales, les loyers se situent jusqu’à 5 € par mètre carré.
Pour les maisons, les loyers les plus chers vont de 28,4 € le mètre carré à Boulogne-Billancourt, Garches, Marnes-la-Coquette, Neuilly-sur-Seine, Vaucresson et Ville-d’Avray à 5,2 € dans de nombreuses communes rurales.
Logement en France 2023 : La tension locative pointée du doigt
Les loyers sont les plus élevés dans certains secteurs surpeuplés car l’offre de logements ne peut pas suivre la hausse de la demande. La raison principale est le manque de nouveaux logements.
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Les pénuries consécutives à la reprise de l’activité suite à la pandémie de Covid-19 ont fait grimper les prix des matières premières et des matériaux, augmentant ainsi les coûts de construction des nouveaux bâtiments en construction.
« Pour des raisons économiques, 20% des projets ne sortent plus. Les promoteurs obtiennent les permis de construire, mais les coûts de revient deviennent supérieurs au prix de vente », expliquait Pascal Boulanger, président de la Fédération française des promoteurs immobiliers à La Tribune.
Ces loyers parfois élevés, combinés à la hausse du coût de la vie due à l’inflation, ont entraîné une augmentation des loyers impayés. Une enquête de 2022 de l’USH, qui représente les bailleurs HLM, parmi 193 organismes représentant 2,26 millions de logements sociaux, montre que « près de la moitié » des organismes répondants ont enregistré une croissance importante par rapport à décembre 2021 (plus de 10 %), le nombre de locataires ayant accumulé plus de trois mois d’arriérés de loyer.
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« Les deux tiers des organismes HLM répondants enregistrent une augmentation du nombre de ménages en difficulté financière. La même proportion déclare avoir perçu des signaux alertant sur des difficultés financières », précise l’USH.
