Le programme Golden Visa, qui a attiré des milliers d’investisseurs étrangers fortunés en Espagne, pourrait bientôt connaître un tournant majeur.
Le 14 novembre 2024, le Congrès des députés espagnol a approuvé un projet de loi visant à supprimer l’option d’investissement immobilier, longtemps considérée comme le pilier principal de ce programme de résidence par investissement.
Cette décision, encore en phase législative, reflète un changement d’approche face à la crise du logement en Espagne.
Le Golden Visa en Espagne : un programme attractif
Créé pour attirer des capitaux étrangers, le programme Golden Visa espagnol permet aux ressortissants de pays non membres de l’Union européenne d’acquérir la résidence en Espagne.
Les investisseurs peuvent choisir entre plusieurs options, notamment :
- Investissement immobilier : acheter un bien d’une valeur minimale de 500 000 €.
- Développement commercial : investir dans des projets créateurs d’emplois.
- Transfert de capitaux : injecter un montant significatif dans des institutions financières espagnoles.
Depuis sa création, l’option immobilière s’est avérée la plus populaire, représentant 94 % des visas accordés selon les déclarations du Premier ministre espagnol, Pedro Sanchez.
Des villes comme Madrid, Barcelone, Malaga et Valence, où le marché immobilier est tendu, ont été les principales cibles des investisseurs étrangers.
Une mesure pour lutter contre la crise du logement
L’attrait pour l’immobilier espagnol a toutefois eu des conséquences inattendues.
L’afflux de capitaux étrangers dans certaines régions a contribué à l’explosion des prix de l’immobilier,
rendant l’accès au logement de plus en plus difficile pour les résidents locaux.
Selon Schengen News, Pedro Sanchez a clairement exprimé sa volonté de réformer le programme Golden Visa pour répondre à cette problématique.
En avril 2024, il a annoncé que l’Espagne prendrait des mesures décisives pour que le logement reste un droit fondamental, et non une opportunité de spéculation.
Le projet de loi approuvé par le Congrès des députés vise ainsi à supprimer l’option d’investissement immobilier d’ici janvier 2025.
Cette réforme s’inscrit dans un cadre législatif plus large, incluant des amendements à la loi pour l’efficacité de la justice.
Le processus législatif en cours
Bien que le Congrès ait approuvé le projet de loi, le texte doit encore franchir plusieurs étapes avant son adoption définitive :
- Passage au Sénat : le projet sera soumis à des amendements par la chambre haute.
- Retour au Congrès : une fois modifié, le texte reviendra devant les députés pour un vote final.
Si le processus suit son cours sans entrave, l’option immobilière sera officiellement supprimée dès le début de l’année prochaine.
Les impacts pour les investisseurs étrangers
Pour les investisseurs étrangers, cette suppression constitue un tournant majeur.
L’Espagne reste longtemps perçue comme une destination attrayante grâce à son programme Golden Visa,
offrant à la fois des avantages fiscaux et un accès facilité à la résidence européenne.
Avec la fin de l’option immobilière, les candidats au Golden Visa devront se tourner vers les autres solutions proposées, telles que le développement commercial ou les transferts de capitaux.
Cependant, ces alternatives pourraient ne pas séduire autant que l’investissement immobilier, considéré comme un placement tangible et lucratif.
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