Logement ancien en France – La question cruciale des fluctuations des prix immobiliers en France continue de susciter l’attention, et la récente note de conjoncture immobilière des Notaires de France, publiée le 8 novembre, offre un éclairage intéressant.
L’étude se concentre sur le marché de l’ancien au 2e trimestre 2023, mettant en lumière des tendances significatives, notamment à Marseille. Selon les informations relayées par La Provence, cette ville méditerranéenne connaît une augmentation notable des prix immobiliers anciens, contrastant avec la tendance nationale à la baisse. Dans cet article, nous explorerons en détail les chiffres révélés par cette note, en mettant l’accent sur Marseille et en comparant les évolutions de prix dans d’autres régions françaises.
Logement ancien en France : Marseille, une Hausse de 6% sur un An
Selon les informations relayées par La Provence, il a été constaté que la ville de Marseille enregistre une augmentation significative de 6% du prix au mètre carré des appartements anciens au cours d’une période d’une année, établissant ainsi un prix médian de 3 160 euros par mètre carré. Cette hausse, bien que notable, demeure relativement modérée en comparaison avec d’autres villes françaises.
À titre illustratif, la ville de Nice affiche une progression plus prononcée de 9,9%, portant le prix au mètre carré à 4 760 euros, tandis que Nîmes connaît une augmentation de 10,4% avec un prix de 2 210 euros par mètre carré. De même, la Corse du Sud enregistre une hausse significative de 12,2%, atteignant un prix de 3 960 euros par mètre carré. Ces localités se distinguent en tant que leaders nationaux en termes de croissance des prix immobiliers.
La ville de Paris maintient sa position en tête du classement avec le prix au mètre carré le plus élevé, s’élevant à 10 130 euros, bien que cela représente une légère baisse de 4,4%. Elle est suivie de près par Lyon avec 4 920 euros par mètre carré (-3,2%) et Nice avec 4 760 euros par mètre carré. Ces données mettent en lumière la diversité des évolutions des prix immobiliers dans différentes régions de la France, soulignant la dynamique fluctuante du marché immobilier national.
Logement ancien en France : Tendance Nationale à la Baisse pour l’Ancien
Bien que certaines régions enregistrent des augmentations notables des prix immobiliers, il est important de noter que la tendance nationale pour les appartements anciens en France est actuellement à la baisse.
Les données fournies par la note de conjoncture immobilière des Notaires de France indiquent une diminution de 0,2% au niveau provincial et de 1% sur l’ensemble du territoire pour cette catégorie de logements. Cette tendance négative est également observée dans le secteur des maisons anciennes, avec une baisse de 0,5% au niveau provincial et de 0,6% sur l’ensemble de la France métropolitaine.
Logement ancien en France : Prix de Vente Médian des Maisons Anciennes
En complément de l’analyse des prix des appartements anciens, la note de conjoncture immobilière des Notaires de France propose une exploration des prix de vente médian des maisons anciennes. Dans la métropole Aix-Marseille, cette étude révèle une légère augmentation de 0,9 point, entraînant ainsi une élévation du prix moyen à 398 500 euros.
Toutefois, il est intéressant de noter que cette moyenne est dépassée dans d’autres villes françaises. Par exemple, Montpellier affiche un prix de vente médian de 405 100 euros, Lyon de 430 500 euros, Toulon de 475 300 euros, et la Corse-du-Sud de 484 000 euros.
Ces données mettent en évidence la diversité des valeurs immobilières à travers le pays et soulignent que plusieurs régions dépassent la moyenne observée à Aix-Marseille. D’un autre côté, la région Île-de-France présente une tendance différente, avec une baisse de 1,9% du prix médian des maisons anciennes.
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Logement ancien en France : Analyse des Prévisions des Notaires de France
D’après les données fournies par les Notaires de France, les projections pour le marché des logements anciens en province suggèrent une diminution moins rapide par rapport à l’ensemble du territoire, avec une prévision de -1,9% à fin novembre 2023.
Cette tendance se reflète de manière encore plus marquée dans le segment des appartements anciens, où la résistance est particulièrement notable, affichant une prévision de -0,3% à fin novembre 2023. En comparaison, les maisons anciennes devraient connaître une baisse plus significative, avec une projection de -2,7% sur la même période.
Cette analyse met en lumière la différence de dynamique entre les deux types de logements anciens, suggérant que le marché des appartements semble mieux résister aux fluctuations. De plus, il est intéressant de noter que certaines villes, notamment Lille, Marseille, et Toulon, devraient voir les prix des appartements rester pratiquement stables selon les prévisions.
